Schritt-für-Schritt-Anleitung zum Kauf von Wohnimmobilien in Kroatien
1. Grundbuchrecherche
Bevor Sie ein Angebot abgeben, überprüfen Sie das Grundbuch, das Folgendes beinhaltet:
- Die Größe der Immobilie in Quadratmetern
- Den Zweck der Immobilie
- Den oder die Eigentümernamen
- In einigen Fällen die OIB des Eigentümers
- Die registrierte Adresse des Eigentümers
- Jegliche Belastungen oder Rechte an der Immobilie
2. Flächenwidmungsinformationen prüfen
Erkundigen Sie sich, ob die Immobilie als Wohn- oder Agrarland ausgewiesen ist. Beantragen Sie bei der "Upravni model za graditeljstvo i prostorno uređenje" eine Bescheinigung. Die Kosten belaufen sich auf etwa 5 Euro.
3. Kaufvertrag vorbereiten
Der Anwalt des Käufers bereitet normalerweise den Kaufvertrag vor, der die Anzahlungs- und Konditionen enthält. Die Anzahlung, in der Regel 10% und "Kapara" genannt, wird vom Käufer geleistet.
4. Genehmigung des Justizministeriums einholen
Ausländische Käufer benötigen eine Genehmigung des Justizministeriums. EU/EWR-Bürger können diesen Schritt überspringen.
5. Immobilie registrieren
Nach Erhalt der Genehmigung registrieren Sie die Immobilie beim Grundbuchamt.
6. Steuern und Gebühren
Planen und kalkulieren Sie sorgfältig, da diese Steuern und Gebühren bis zu 6-7% des Kaufpreises betragen können.
7. Eigentumsübertragung registrieren
Der Notar, der den Kaufvertrag beglaubigt hat, kümmert sich normalerweise um diesen Schritt.
Tipps für den Immobilienkauf in Kroatien
- Beauftragen Sie einen seriösen Immobilienanwalt.
- Überprüfen Sie, ob Schulden oder Pfandrechte auf der Immobilie liegen.
- Achten Sie auf unvollständige Unterlagen.
- Überlegen Sie, einen Immobilienmakler zu beauftragen.
- Haben Sie Geduld, da der Kaufprozess zeitaufwendig sein kann.
Abschließend kann der Immobilienkauf in Kroatien eine ausgezeichnete Investition für Ausländer sein. Die Alpha Luxe Group verfügt über eine spezialisierte Rechtsabteilung, um sicherzustellen, dass jeder Aspekt Ihrer Immobilientransaktion mit größter Sorgfalt behandelt wird.
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